КАЧЕСТВО – КОМФОРТ - ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
«Группа компаний НСК» – это холдинг, в который входит несколько самостоятельных организаций
- НСК-Недвижимость - компания, оказывающая полный спектр услуг по купле-продаже, аренде жилья, коммерческой недвижимости, земельных участков. Это одно из немногих агентств недвижимости, где оказываются услуги по межрегиональному обмену квартир. Второе направление деятельности этой компании – девелопмент в малоэтажном строительстве. НСК-Недвижимость является членом Новосибирской Ассоциации риэлтеров и Российской гильдии риэлторов.
- НСК-девелопмент компания заказчик для всех объектов холдинга. «Многопрофильная клиника» и «Бизнес Недвижимость» - компании застройщики, ведущие строительство в Новосибирске. Сейчас работа идет на четырех площадках – два жилых дома на ул. Добролюбова, поселок с таун-хаусами «Тулинское заречье», здание для многопрофильной клиники с апартаментами на ул. Тополевая.
- НСК- строй - строительная компания, генеральный подрядчик на всех объектах холдинга, имеющая все необходимое оборудование и механизмы, в которой работают высококвалифицированные специалисты широкого профиля.
- НСК-Дом - занимается эксплуатацией объектов недвижимости холдинга и сданных жилых домов. Это управляющая компания, главной задачей которой является предоставление собственникам квартир в построенных домах качественных жилищно-коммунальных услуг.
- НСК-Инвест - ипотечная компания, которая работает по Федеральной программе ипотечного жилищного кредитования (стандартам АИЖК), выдает кредиты на покупку жилья на вторичном рынке Новосибирска.
- Тропикана-Тур - туристическое агентство, которое предлагает туристические маршруты не только по всему миру, но и отдых на курортах Краснодарского края и ближнего зарубежья, туры на Горный Алтай, озеро Байкал, на популярные базы отдыха НСО и в лучшие санатории Белокурихи.
- УК ГК НСК - осуществляет управление холдингом, разрабатывает стратегические планы, оказывает бухгалтерские и юридические услуги для всех структур холдинга, осуществляет контроль.
Вы видите, что направления работы нашего холдинга разные, но есть то, что их объединяет. Не случайно в свое время были созданы и агентство недвижимости, и управляющая компания, и другие организации. Когда уже построен и сдан дом, необходимо, чтобы проблем у наших клиентов с его эксплуатацией и обслуживанием не возникало. Когда человек хочет купить квартиру, ему будет удобно, чтобы здесь же ему и выдали ипотечный кредит. А мы в своей работе руководствуемся простым принципом: «Хочешь, чтобы все было сделано хорошо – сделай сам!». Поэтому мы со своими клиентами работаем долгие годы, создавая им новое качество жизни – качество XXI века!
Наша компания не останавливается на достигнутом. Сейчас мы готовим запуск собственных супермаркета, кафе, медицинского центра, фитнесклуба на базе коммерческих площадей в зданиях, которые построила наша клмпания. В ближайшее время начнет работу управляющая компания по обслуживанию общественных помещений в наших домах. Мы будем работать так, чтобы в наших домах работали те организации, чьи услуги необходимы жильцам, чтобы жизнь их была комфортной и счастливой. Мы открыты для делового сотрудничества, для новых интересных предложений, которые позволят создавать в нашем городе районы комфорта и благополучия!
Сергей Алексеевич Степанов,
председатель правления директоров Группы НСК.
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
"31" марта 2011 г.
Информация о Застройщике
Фирменное наименование и местонахождение застройщика
Общество с ограниченной ответственностью «Многопрофильная клиника», входящее в состав группы компаний НСК.
юр.адрес:630017, г.Новосибирск, ул.Тополевая, 26, тел. 301-18-22, 301-19-22
фактический адрес: 630073, г.Новосибирск, ул.К.Маркса, 51, 4-й этаж, 301-18-22, 301-19-22
Режим работы застройщика
С 9.00 до 18.00 ежедневно кроме выходных: субботы, воскресенья
Данные о государственной регистрации застройщика
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 54 № 004146895, выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Центральному району г.Новосибирска 04.06.2009г., за основным государственным регистрационным номером 1095406017926
Данные об учредителях (участниках) Застройщика
Учредители:
- Степанов Сергей Алексеевич – 50%;
- Лантух Владимир Васильевич – 50%.
Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых Застройщик принимал участие в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию данной проектной декларации.
Строительство объектов: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения по ул. Добролюбова 162/1 стр. в Октябрьском районе г. Новосибирска»
«Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Добролюбова-Панфиловцев в Октябрьском районе г. Новосибирска».
«Пятисекционные двухэтажные жилые дома в ДНП «Тулинское заречье» в Кировском районе г. Новосибирска»
Свидетельство (номер, срок действия, орган выдавший свидетельство
Орган выдавший свидетельство: Саморегулируемая организация некоммерческое партнерство «Объединение Генеральных Подрядчиков в Строительстве» Регистрационный номер Свидетельства С-1-09-0683 от 29.12.2009 г. без ограничения срока территории действия.
Сведения о финансовом результате текущего года, размер кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации
Финансовый результат текущего года: убыток 40000 рублей
Кредиторская задолженность 1770000 рублей.
Дебиторская задолженность 711000 рублей.
Валюта баланса 24593000 рублей.
Информация о проекте строительства
Цель проекта строительства
Здание общественного назначения с апартаментами, с помещениями общественного назначения, со специализированной клиникой и встроено - пристроенной подземной двухуровневой автостоянкой.
Этапы и срок реализации проекта строительства
Количество этапов: один;
Срок реализации проекта строительства:IV квартал 2012г.
Результат государственной экспертизы проектной документации
По результатам государственной экспертизы выдано положительное заключение государственной экспертизы № 54-1-2-0128-09 от 29.04.2009 г. шифр 4-08-02
Разрешение на строительство
От 03.06.2010г. № Ru 54303000-164
Права на земельный участок, границы и площадь земельного участка
Земельный участок с кадастровым № 54:35:071055:26; площадь участка 3325 кв.м.
Договор аренды земельного участка на территории г.Новосибирска №56473 от 10.08.2006г.(зарегистрирован 20.05.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, номер регистрации 5401/146/2009-832), дополнительное соглашение № 1 от 10.06.2008г. к Договору аренды земельного участка от 10.08.2006г. №56473, дополнительное соглашение № 2 от 07.04.2009г к Договору аренды земельного участка №56473 от 10.08.2006г., Соглашение о переуступке прав аренды от 28.07.2009г.(зарегистрировано 13.08.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, номер регистрации 54-54-01/346/2009-453
Благоустройство территории
Благоустройство территории включает в себя тротуары с покрытием дорожно-декоративной плиткой, для инвалидов при входе в здание предусмотрены пандусы. Озеленение территории решено с учетом прокладки инженерных коммуникаций и выполнено кустарниками декоративных пород, обустройством газонов и цветников. Предусмотрена хозяйственная площадка оборудованная контейнерами для мусора.
Вертикальная планировка участка решена с учетом отметок прилегающих территорий и обеспечивает отвод поверхностных вод с участка по лоткам проездов на пониженные участки местности.
Описание строящегося объекта
Общая информация об объекте (местоположение, описание в соответствии с проектной документацией)
Здание общественного назначения расположено по ул. Тополевая, 26 в Октябрьском районе г. Новосибирска между улицами Тополевая и Военная горка (четвертая линия) в непосредственной близости от существующей клиники Лантуха.
Здание представляет собой комплекс общественных помещений включающий в себя:
- апартаменты, располагающиеся с 3-го по 16-й этаж, предназначенные для постоянного и временного проживания в них граждан. Апартаменты оборудованы санузлами с ванной, а так же кухней либо кухонной зоной и полностью удовлетворяют требованиям СНиП и СанПиН для жилых квартир;
- помещения общественного назначения, располагающиеся на 1-ом и 2-ом этажах, для обслуживания граждан проживающих в апартаментах;
- специализированная клиника для диагностики и лечения глазных заболеваний, располагающаяся на 1-ом и 2-ом этажах;
- подземная встроено – пристроенная двухуровневая автостоянка.
Каждая из трех функциональных составляющих здания обособлена от остальных и имеет собственные входные группы и пути эвакуации. Функциональные связи между этажами апартаментов осуществляются по незадымляемым лестницам и лифтам.
Здание оборудуется отоплением, вентиляцией, дымоудалением, подпором воздуха в лестничную клетку и шахту лифта, холодным и горячим водоснабжением, канализацией, электроснабжением, дымоудалением, системой автоматического пожаротушения, слаботочными устройствами – телефонизацией, радиофикацией, пожарной сигнализацией.
Кровля здания плоская, эксплуатируемая с внутренним водостоком.
- Общая площадь здания 24860,2 м
- Количество этажей 16
- Количество парковочных мест в подземной встроено–пристроенной двухуровневой автостоянке 93 маш./мест
- Общая площадь апартаментов 12515,4 м
- Количество однокомнатных апартаментов площадью 27,4 м 28 шт.
- Количество однокомнатных апартаментов площадью 27,3 м 28 шт.
- Количество однокомнатных апартаментов площадью 36,5 м 29 шт.
- Количество однокомнатных апартаментов площадью 26,8 м 29 шт.
- Количество однокомнатных апартаментов площадью 20,8 м 28 шт.
- Количество однокомнатных апартаментов площадью 20,7 м 28 шт.
- Количество однокомнатных апартаментов площадью 23,0 м 28 шт.
- Количество однокомнатных апартаментов площадью 22,7 м 28 шт.
- Количество однокомнатных апартаментов площадью 21,2 м 28 шт.
- Количество однокомнатных апартаментов площадью 21,7 м 28 шт.
- Количество однокомнатных апартаментов площадью 31,8 м 28 шт.
- Количество однокомнатных апартаментов площадью 30,1 м 30 шт.
- Количество однокомнатных апартаментов площадью 34,7 м 14 шт.
- Количество однокомнатных апартаментов площадью 40,9 м 14 шт.
- Количество однокомнатных апартаментов площадью 45,0 м 14 шт.
- Количество однокомнатных апартаментов площадью 29,2 м 14 шт.
- Количество однокомнатных апартаментов площадью 40,1 м 14 шт.
- Количество однокомнатных апартаментов площадью 50,7 м 14 шт.
- Количество однокомнатных апартаментов площадью 31,6 м 1 шт.
- Количество однокомнатных апартаментов площадью 36,1 м 1 шт.
- Количество однокомнатных апартаментов площадью 32,9 м 2 шт.
- Количество однокомнатных апартаментов площадью 34,9 м 2 шт.
- Количество однокомнатных апартаментов площадью 36,6 м 2 шт.
- Количество однокомнатных апартаментов площадью 33,5 м 2 шт.
- Общая площадь помещений общественного назначения 948 м
- Общая площадь клиники 752,3 м
- Строительный объем 74916,36 м
Количество самостоятельных частей в составе строящегося объекта
Здание общественного назначения состоит из:
1. Апартаментов, располагающихся с 3-го по 16-й этаж, предназначенных для постоянного и временного проживание в них граждан.
2. Помещений общественного назначения, располагающихся на 1-ом и 2-ом этажах, для обслуживания граждан проживающих в апартаментах.
3. Специализированной клиники для диагностики и лечения глазных заболеваний, располагающейся на 1-ом и 2-ом этажах.
4. Подземной встроено – пристроенной двухуровневой автостоянки.
Техническая характеристика объекта и его самостоятельных частей
В конструктивном отношении здание представляет собой монолитный каркас с кирпичным заполнением наружных стен. Фундаменты проектируемого здания представляют собой монолитные ж/б ростверки на свайном основании. Проектом предусмотрена следующая наружная отделка: Вентилируемый фасад с облицовочными плитами-керамогранит. Заполнение витражных и оконных проемов стеклопакетами в алюминиевом профиле с анодированным покрытием по ГОСТ 21166-99.
Внутренняя отделка помещений предусматривает высококачественную подготовку поверхностей под отделку. Кирпичные стены и перегородки подлежат высококачественной штукатурке, с последующей окраской. В коридорах используются подвесные потолки типа «Ecophon». В санузлах предусмотрена облицовка стен керамической плиткой. Полы-линолеум типа «Tarkket», керамическая напольная плитка. Для отделки потолков, стен на путях эвакуации предусмотрена отделка из негорючих материалов. Полы в автостоянке выполнены стойкими к воздействию нефтепродуктов и из металлов обеспечивающих группу распространения по такому покрытию не ниже РП1.
Функциональное назначение нежилых помещений Помещения общественного назначения; клиника; подземная автостоянка.
Состав общего имущества в объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства
Имущество, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства составляет 20%.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта
IV квартал 2012 г.
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта
- Государственная инспекция строительного надзора Новосибирской области;
- Застройщик строительства;
- Заказчик строительства;
- Генеральный проектировщик;
иные органы в соответствии с действующим законодательством.
Информация о возможных финансовых и иных рисках при осуществлении проекта строительства, осуществление мер по добровольному страхованию застройщиком данных рисков
Риски нестабильности текущей экономической ситуации являются общими для всех хозяйствующих субъектов на всех видах рынков. В последний год экономическая ситуация в России характеризуется, как стабильная, с умеренным экономическим ростом. В этой связи можно прогнозировать в рамках горизонта проекта отсутствие возможных сильных колебаний. Таким образом, риски нестабильности экономической ситуации можно оценить как допустимые.
Риск неплатежеспособности потребителей, вследствие факторов, перечисленных выше, также можно признать допустимым.
Риски, связанные с персоналиями, прогнозируются как допустимые так как в рамках проекта предполагается работа управленческой команды, состоящей из сотрудников, обладающих необходимой квалификацией и уровнем образования, способных выполнять смежные функции управления.
Риск неплатежеспособности потребителей, вследствие факторов, перечисленных выше, также можно признать допустимым.
Риски, связанные с персоналиями, прогнозируются как допустимые так как в рамках проекта предполагается работа управленческой команды, состоящей из сотрудников, обладающих необходимой квалификацией и уровнем образования, способных выполнять смежные функции управления.
Подрядчики
Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы
ООО «НСК-Строй», 630108, г.Новосибирск, ул. Станционная, 28, т. 304-00-70. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 54 № 003589590 от 19.02.2008г. ОГРН 1085404003783; Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, серия 54 № 003593141 от 19.02.2008г. ИНН/КПП 5404351701/54041001 Свидетельство о допуске к работам, которые вызывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, Серия СС № 0000530, регистрационный номер С-1-09-0683 от 29.12.2009г.
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 54 № 003589590 от 19.02.2008г. ОГРН 1085404003783;
Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, серия 54 № 003593141 от 19.02.2008г.
ИНН/КПП 5404351701/54041001
Свидетельство о допуске к работам, которые вызывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, Серия СС № 0000530, регистрационный номер С-1-09-0683 от 29.12.2009г.
